O incêndio de grandes proporções que atingiu um conjunto habitacional no bairro do Stiep, em Salvador, na sexta-feira, 27 de fevereiro, foi provocado por um vazamento de gás de cozinha, O acidente poderia ter causado prejuízos ainda maiores caso o edifício não estivesse protegido por uma apólice adequada.

O seguro condominial é obrigatório por lei, previsto no artigo 1.346 do Código Civil, e deve cobrir toda a edificação contra riscos de incêndio ou destruição, incluindo perda total ou parcial do prédio. O síndico profissional Dilvânio Júnior alerta que a falta de manutenção da apólice pode configurar negligência do síndico, que pode responder como pessoa física.

Na prática, o seguro condominial protege a estrutura da edificação, incluindo áreas comuns e partes estruturais das unidades privativas, como paredes e instalações hidráulicas e elétricas originais. Móveis, eletrodomésticos e reformas internas não são cobertos, motivo pelo qual especialistas recomendam também o seguro residencial, que protege bens pessoais e danos a terceiros dentro do apartamento.

Dados da Confederação Nacional das Seguradoras mostram crescimento consistente do mercado de seguros para imóveis na Bahia. Em 2025, o seguro residencial arrecadou R$ 150,5 milhões no estado, um aumento de 20% em relação a 2024, e um crescimento de 63% desde 2021. As indenizações pagas em 2024 somaram R$ 16,9 milhões, alta de 47,8%.

O seguro condominial também apresentou avanço significativo, com arrecadação de R$ 17,6 milhões em 2025, crescimento de 35,6% em relação a 2024 e expansão de 151% desde 2021. As indenizações pagas no estado somaram R$ 12,5 milhões, aumento de 114% em relação ao ano anterior.

As coberturas básicas incluem incêndio, danos elétricos, vendaval, queda de raio, roubo, furto, quebra de vidros e responsabilidade civil. Novos serviços como assistência residencial com encanador, eletricista e chaveiro também foram incorporados, assim como coberturas ampliadas para eventos climáticos, como alagamentos. Especialistas alertam que muitos condomínios contratam apólices apenas para cumprir a lei, sem avaliar se a cobertura é adequada às características do prédio.