A Federação das Indústrias do Espírito Santo (Findes) identificou um 'compasso de espera' no setor de construção civil, especialmente no segmento residencial de médio padrão, mais sensível ao crédito. O presidente da entidade, Paulo Baraona, destacou que o aumento do custo do financiamento imobiliário e a incerteza sobre a trajetória dos juros têm freado decisões de compra e novos lançamentos.

Vitória e Vila Velha estão entre os municípios com o metro quadrado mais valorizado do país, principalmente em empreendimentos de alto padrão. Essa valorização é atribuída a uma transformação estrutural da economia capixaba nas últimas duas décadas, com a atração de investimentos industriais relevantes e a qualidade de vida reconhecida nacionalmente.

Apesar do destaque dos imóveis de luxo nos preços, a maior parte do mercado imobiliário é sustentada pela classe média, que representa mais de 60% das aquisições e depende de financiamento de longo prazo. Esse segmento é diretamente afetado pela alta taxa de juros, o que dificulta o volume de construções e vendas.

Levantamentos do Observatório da Findes mostram que, após um ciclo de expansão em 2024 impulsionado por obras residenciais e investimentos industriais, o setor perdeu tração em 2025. A desaceleração está associada à política monetária restritiva e ao aumento do custo de insumos, que comprimem margens e postergam projetos.

Para 2026, a expectativa é de estabilidade moderada, condicionada a uma possível flexibilização dos juros e à recuperação da confiança do consumidor. Sem essas mudanças, o ritmo mais lento deve se manter, com foco em estoques já lançados e menor interesse em novos empreendimentos.

A Findes aponta um descompasso entre fundamentos de longo prazo, como renda, emprego e atratividade regional, e variáveis conjunturais, como juros e inflação. O estado mantém diferenciais competitivos, como localização estratégica, base industrial consolidada e qualidade urbana, que sustentam a valorização imobiliária no longo prazo, mas o curto prazo permanece incerto.